వ్యాపారాలు కార్యాలయానికి రిటర్న్ పాలసీలను అమలు చేయడంతో, డిమాండ్‌ను ఉత్ప్రేరకపరచడం మరియు ఆక్యుపెన్సీని పెంచడంతో పెరిగిన అద్దె విలువ నుండి కూడా రికవరీ ప్రయోజనం పొందింది.

REITS, లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు ఇటీవలి సంవత్సరాలలో సవాళ్లను కలిగి ఉన్నాయి, వీటిలో చాలా మహమ్మారికి కారణమయ్యాయి. ఆఫీస్ మార్కెట్ మెరుగుపడుతున్నప్పుడు, వారు మరింత అంగీకారం పొందుతున్నారు.

భారతదేశం యొక్క మొట్టమొదటి పబ్లిక్ REIT అయిన ఎంబసీ REIT, 14 ఆఫీస్ పార్కుల 51.1 మిలియన్ చదరపు అడుగుల పోర్ట్‌ఫోలియోను కలిగి ఉంది మరియు నిర్వహిస్తోంది, ఇది 2025 ఆర్థిక సంవత్సరంలో 6.6 మిలియన్ చదరపు అడుగుల లీజును నమోదు చేసింది. జిసిసి మౌలిక సదుపాయాలు, హెచ్‌ఆర్, సరఫరా గొలుసు మరియు అమ్మకాల నిర్వహణ వంటి బ్యాకెండ్ పనిని నిర్వహించడానికి బహుళజాతి కంపెనీల యాజమాన్యంలోని ఆఫ్‌షోర్ సెంటర్.

మరింత చదవండి: మిడిల్ మార్కెట్ గ్లోబల్ సామర్థ్య కేంద్రాలు లెగసీ సమస్యలు లేకుండా వారి పెద్ద తోటివారి కంటే వేగంగా పెరుగుతాయి: నాస్కామ్

“FY2025 బహుళ రంగాల్లో ఎంబసీ REIT లకు బంపర్ సంవత్సరం. ఇది ఆదాయం మరియు NOI (నికర నిర్వహణ లాభం) రెండింటిలో 10% పెరుగుదలను నమోదు చేసింది, ముఖ్యంగా, ఈ వేగం 8% వృద్ధికి దారితీసింది.

పంపిణీ అనేది REIT ల ద్వారా REIT ల ద్వారా ఆదాయాల చెల్లింపును REITS ద్వారా వాటాదారులకు సూచిస్తుంది.

REIT అనేది ప్రత్యేక ప్రయోజన వాహనాల (SPVS) లో జరిగే ఆఫీస్ పార్కులు మరియు షాపింగ్ మాల్స్ వంటి ఆదాయాన్ని సంపాదించే వాణిజ్య కార్యాలయ ఆస్తుల కొలను కలిగి ఉంది. మీరు ఈ ఆస్తులను లీజుకు ఇవ్వడం ద్వారా మరియు అద్దెదారుల నుండి అద్దెను వసూలు చేయడం ద్వారా ఆదాయాన్ని పొందుతారు.

సెబీ నిబంధనలు కనీసం 80% REIT ఆస్తులను పూర్తి చేసి ఆదాయాన్ని సంపాదించాలి.

మైండ్‌స్పేస్ REIT యొక్క మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ మరియు CEO రమేష్ నాయర్ మాట్లాడుతూ, 2025 ఆర్థిక సంవత్సరపు అన్ని అంశాలలో కంపెనీ రాణించిందని.

ఇది నికర ఆస్తి విలువ (NAV) లో 10% పెరిగింది, మైక్రోమార్కెట్ అంతటా అద్దెలు పెరగడం ద్వారా నడపబడుతుంది, మొత్తం వార్షిక లీజుకు 7.6 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆల్-టైమ్ గరిష్ట స్థాయిని సాధించింది.

FY25 యొక్క పనితీరుతో మద్దతు ఇవ్వబడిన ఆఫీస్ REITS ఈ ఆర్థిక సంవత్సరంలో వృద్ధిని వేగవంతం చేయడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.

“లీజులు, NOI పెరుగుదల మరియు పంపిణీ పరంగా FY26 స్థిరమైన సంవత్సరంగా ఉంటుందని మేము ఆశిస్తున్నాము. పోర్ట్‌ఫోలియో ఖాళీ స్థాయి 7% మరియు మేము అద్దెదారులతో నిలుపుదలపై దృష్టి పెడుతూనే ఉంటాము” అని నాయర్ చెప్పారు.

ఆస్తి సలహా సిబిఆర్‌ఇ ఇండియా ప్రకారం, 2024 లో వాణిజ్య కార్యాలయ స్థలం మొత్తం లీజు 79 మిలియన్ చదరపు అడుగుల చారిత్రాత్మక గరిష్టాన్ని తాకినప్పుడు రీట్ స్పేస్ టర్నరౌండ్ వస్తుంది. మొత్తం 18 మిలియన్ చదరపు అడుగుల లీజుకు 2025 జనవరి నుండి మార్చి వరకు కనిపించింది.

అలాగే, అన్ని REIT లు ఆక్రమణ జోన్లో స్థలాన్ని సూచించే ప్రక్రియలో ఉన్నాయి, ఎందుకంటే అద్దెదారులు గతంలో అధిక ప్రమాణాలు మరియు తక్కువ పన్ను ప్రోత్సాహకాల కారణంగా ముగించారు.

మరింత చదవండి: ఆక్యుపెన్సీని అందించడానికి కార్యాలయ స్థలం కోసం బలమైన డిమాండ్

తన ఆదాయ ప్రదర్శనలో, బ్రూక్‌ఫీల్డ్ REIT ఈ సంవత్సరం 2 మిలియన్ చదరపు అడుగుల నిరంతర మార్పిడి మరియు బలమైన లీ పైప్‌లైన్‌తో స్థిరమైన వృద్ధికి సరిపోతుందని చెప్పారు. మైండ్‌స్పేస్ REIT 2.2 మిలియన్ చదరపు అడుగుల మార్చబడింది, వీటిలో 1.2 మిలియన్ చదరపు అడుగులు లీజుకు ఇచ్చాయి.

FY26 యొక్క ప్రణాళిక

ఇండియన్ REITS అసోసియేషన్ నుండి వచ్చిన తాజా గణాంకాల ప్రకారం, ఇండియన్ REIT మార్కెట్ మొత్తం ఆస్తుల నిర్వహణ (AUM) ను పర్యవేక్షిస్తుంది £1.52 ట్రిలియన్, మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ మించిపోయింది £ఫిబ్రవరి నాటికి ఇది 95,000 కోట్లు.

ఎంబసీ REIT భట్టాచార్జీ మాట్లాడుతూ, కంపెనీ ఆదాయం మరియు NOI రెండింటిలోనూ రెండంకెల వృద్ధికి దారితీసిందని, 10% పంపిణీ వస్తున్నాయి.

REIT లు యాజమాన్యంలోని వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తుల నుండి నగదు ప్రవాహాలను అద్దె ఆదాయంగా తీసుకుంటాయి, వీటిలో ఎక్కువ భాగం నిరుద్యోగ వ్యక్తులకు పంపిణీ చేయబడతాయి. అందువల్ల, REIT అందించిన మొత్తం ఆదాయాన్ని ట్రస్ట్ యొక్క యూనిట్ల మరియు మూలధన పెరుగుదల యొక్క ఆవర్తన పంపిణీ మిశ్రమంగా కొలుస్తారు.

బ్రూక్‌ఫీల్డ్ ఇండియా రీట్, అది పెరిగింది £డిసెంబరులో, క్వాలిఫైడ్ ఇనిస్టిట్యూషనల్ ప్లేస్‌మెంట్ (క్యూఐపి) ద్వారా 3,500 కోట్లు పెట్టుబడిదారుల ప్రదర్శనలో తన ఆస్తి పోర్ట్‌ఫోలియోను గణనీయంగా విస్తరించడానికి ఈ సంవత్సరం సముపార్జనలను కొనసాగిస్తున్నట్లు తెలిపింది.

భారతదేశం సుమారు 400 మిలియన్ చదరపు అడుగుల కార్యాలయ స్థలాన్ని కలిగి ఉంది, ఇది భవిష్యత్ జాబితాలకు వేదికగా నిలిచింది, ఇది ఉత్పత్తి వృద్ధికి దారితీస్తుంది, విశ్లేషకుల అంచనాల ప్రకారం.

మార్చిలో, బ్లాక్‌స్టోన్ గ్రూప్ మరియు బెంగళూరు డెవలపర్ సత్వా గ్రూప్ స్పాన్సర్ చేసిన REIT లు, వారి మొదటి పబ్లిక్ సమర్పణ (ఐపిఓ) కోసం మార్కెట్ రెగ్యులేటర్లకు డ్రాఫ్ట్ పేపర్‌లను సమర్పించాయి. £7,000 కోట్లు.

30 గ్రేడ్ ఎ ఆఫీస్ ఆస్తులలో 48 మిలియన్ చదరపు అడుగులు ఇప్పటివరకు జాబితా చేయబడిన అతిపెద్ద రీట్లలో ఒకటిగా నిలిచాయి.

సిబిఆర్‌ఇ ఇండియా ఇండియా అడ్వైజరీ అండ్ లావాదేవీల సేవల ఎండి రామ్ చౌండ్నాని, ఈ సంవత్సరం 2024 లీజు స్థాయిలను అధిగమించడానికి కార్యాలయ మార్కెట్ సిద్ధంగా ఉందని అన్నారు.

“2025 లో, జిసిసిఎస్ దాదాపు 35-40% కార్యాలయ స్థల శోషణను కలిగి ఉంటుందని భావిస్తున్నారు” అని ఆయన చెప్పారు.

మరింత చదవండి: సెబీ రీట్స్, ఆహ్వానాలపై పెద్ద పందెం – పగలనిదాన్ని పరిష్కరించాలా?